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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：16.15 萬/坪
地址：台東縣台東市富民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：48.91 坪 (不含車位面積)
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：知本國
附近交通：知本火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近知本火車站，對於需要搭乘火車通勤或往返台北、高雄的買家而言相當方便。 2. 格局實用：一廳兩房配置並有兩間衛浴，生活機能與動線設計對於小家庭來說相當充足，私密性佳。 3. 屋況良好：標示為「屋況好」，暗示內部硬體設施相對完整，可縮短裝修期程或降低額外整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與電梯：位於三樓／四樓，且為傳統公寓型態，無電梯設計，對於高齡長者或有幼童家庭而言，上下樓較為不便。 2. 車位缺失：總坪數未包含車位，在都市區停車可能需依賴附近公共停車場，日常使用便利性打折扣。 3. 屋齡較高：已達 32 年，管線老化風險增加，且銀行對舊有公寓的貸款審核可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：位於富民街與知本站周邊，屬於成熟區域，若有公共建設更新或學校學區政策加持，可能提升租賃需求。 2. 議價空間：由於屋齡較舊且無電梯，相較於新成屋，賣方可能在價格上願意留下讓利空間，適合喜歡議價的買家。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：隨著建築老化，未來二手轉手難度可能隨之增加，尤其當年輕族群更偏好電梯住宅時。 2. 維修成本隱憂：管線老舊或防水問題可能在住用期間浮現，需預留一筆中長期維護預算。 3. 政策規範：政府對危老建築的相關法規若有所調整，可能影響居住安全評估或未來重建意願。